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    在天門買房,如何挑選樓棟、樓層和房號?

    2022年04月26日 14:26     小編:天小風          點擊:1521

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      對于一套住宅而言,選對地段決定了后期的保值增值潛力,選對樓棟、樓層和房號,則決定了一家人居住的舒適度。

      但樓市之中,以上幾個要點常是眾說紛紜,真假難辨。為此,小編總結了幾個要點,為大家做購房前期參考。

    ▲天門城市高樓

      

    樓棟

      

      1 如何選擇樓棟?

     ?、兕A算內盡量選總樓層低的,能選小高層不要選大高層,能選洋房盡量不要選小高層,因為總樓層低意味著公攤面積更小,居住舒適度相對更高。

     ?、谥乜紤]所選樓棟前面(包括斜側前方)樓棟的樓間距和總層高,這直接影響了所選樓棟的采光。

     ?、鄄榭葱^的規劃圖,看所選樓棟附近有沒有垃圾回收站、地下車庫出入口等,盡量遠離這些社區配置。選擇靠近社區出入口附近的樓棟,出行相對方便。單元入戶門前園林面積比較大的樓棟更優,但一般都是小區內樓王的位置,價格相對較高。

     ?、茏钊菀妆缓鲆暤囊稽c是,謹慎選擇靠近主干道的樓棟,容易受車輛噪音的影響。

      

    樓層

      

      1 一層、二層能買嗎?

      選樓層慎選一層和二層。

      一層、二層作為矮樓層相對采光會較差,而且相對潮濕,夏天容易有蚊蟲,而且一樓樓層太低隱私性比較差,白天在家不拉窗簾的話小區里的路人就能看見家里的情況。但是一層并非不能買,家里有老人,行動不便或者坐不慣電梯,買一樓就比較合適,而且有些項目的一樓還會帶小院。

      二樓不建議買的原因主要針對高層產品,現在的樓棟一樓一般都是單獨的排水管道,二樓及以上住戶共用一套排水管道,鑒于高層住戶多,時間久了二樓發生下水堵塞的幾率比較大,容易發生反水情況(下水道倒灌)。

      有些項目帶兩層單獨排水的沿街底商,可能就是三樓住宅容易出現反水,這個要具體情況具體分析。

      2 槽鋼層和腰線層能買嗎?

      槽鋼層是樓盤施工時,在樓體外搭建腳手架時一般每隔6層會穿過墻體打一些用于固定的工字鋼,這個樓層后期撤掉腳手架后會留下很多洞,這就是所謂的“槽鋼層”。有人擔心后期這些洞補不好會發生滲水的情況,但以目前的施工工藝來看,這種情況幾乎不用擔心。至于很多人問具體哪層才是槽鋼層,這個不固定,需要去工地現場看。

    ▲槽鋼層示意圖

      腰線層的腰線沒有任何實際作用,作用就是美觀,讓建筑外立面更加好看,更加立體。腰線層的缺點是采光面因為腰線變小,導致采光變少。腰線層是外掛到建筑外立面上的,時間長了容易產生積水、滲水現象,而且容易積灰不易清理。

    ▲腰線層示意圖

      3 特殊樓層4層、14層、18層能買嗎?

      個別購房者會比較介意這些樓層,所以這些樓層一般都會比臨近樓層價格低一些,新房和二手房均是如此。

      如果你不介意這些,這些樓層完全可以選,而且性價比還很高。

      一般4層的社區景觀視角較好,小區園林的喬木最茂盛的冠部正好達到4樓的高度,從4樓視角看小區園林,景色一般是較好的。14層單從層高看,無論是總高18層的小高,還是總高34層的大高層,這個樓層的采光和視野都是比較好的。18層的話如果不是小高的頂層,在高層來說性價比其實是較高的。

      4 鳳凰層真的好嗎?

      鳳凰層即頂層下面那一層,也叫次頂層。

      鳳凰層具有頂層同等的采光和視野,但又沒有頂層的缺點,因此價格上也會更高。

    ▲天門城市高樓

      但買34層左右大高層的鳳凰層需要考慮消防安全問題。這是很多人極易忽略的問題,但是不得不承認,以國內目前的這種大高層住宅來看,一旦發生重大火災,高層逃生率極低,這也是現在高層即使犧牲公攤面積也要每一層都建消防連廊的原因。

      高層的住戶一旦發生火災,火勢和濃煙一般會順著煙囪似的步梯走廊快速向上,沿著樓梯往下跑幾乎不可能,要么往上跑,要么在自己所在樓層的陽臺或飄窗等待救援。

      總的來說,如果你預算充足,就是想選一個住起來十分舒服的樓層,那么建議選總層高2/3左右的樓層。

      如果家里有老人盡量選低一些的樓層,偶爾停電或電梯維修,爬樓也不會有很大負擔。如果單純追求視野好,那就果斷選高樓層。如果預算不足還想盡快上車,那就可以考慮特殊樓層或者頂底層。

      

    房號

      

      1 邊戶優勢更大嗎?

      選好樓棟和樓層,定房的時候,很多朋友還會糾結選哪一戶。而大部分置業顧問會告訴你一個原則“能選邊戶就不選中間戶,邊戶選東不選西”。這個一般情況下是對的,但一定要具體情況具體分析。

      很多樓盤因為設計原因,中間戶一般都是小戶型,邊戶大戶型居多。之前的中間戶都是南北不通透的,所以優先選邊戶是為了通風性更好。

      現在大部分高層有了消防連廊之后,中間戶也是可以實現南北通透的,但消防連廊帶來通風的同時,也降低了中間戶的隱私性,站在連廊上可以看見中間戶的某個房間或者廚房。

    ▲連廊示意圖

      2 入戶門怎么選?

      建議優先選擇外開門。

      一是外開門可以節省套內一部分空間,無形中增加了房間的利用率;二是依據消防安全知識,在發生火災、地震等緊急情況下,外開門推開就跑,更符合大多數人的習慣,更有助于快速逃生。

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