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    已無發展與未來?或許是你不懂天門老城區!

    2022年03月26日 15:20     小編:天小風          點擊:1806

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      每一座城市,都有一片老城區。而人群中,總有那么一些人,鐘愛著這些老城。

      有人鐘愛它的慢生活,買菜、種花、閑聊,老城區里永恒的是瑣碎的煙火。

      如今隨著城市的發展,大家的生活進入加速模式,愈加熱愛那些新鮮事物。靜下心來,你會發現,老城區也在不負期待地追上年輕人的腳步。

    ▲天門老城區

      

      01

      新區崛起,老城如同昨日黃花?

      

      城市的發展必然是從單中心向多個中心發展。

      所以這些年,天門各區在不斷的外擴,建立新的行政中心,學校、醫療、商業資源外移,供地也大都集中在新興板塊,為的是把人口帶過去,盡快發展起來。

      房地產營銷的概念也不是當下,而是未來。于是,現在的天門成了一座“喜新厭舊”的城市,幾年前的紅盤沒過多久,就成了昨日黃花。

      老城區就像是每個人心底的白月光,雖然時間在不停地流逝,但依舊是腦海中不可磨滅的記憶。

    ▲天門老城區

      誠然在城市界面上,老城區和新區還是有著差距:

      老城區已基本成型,近幾年的改造以局部翻新較多,從而彌補基礎建設短板,同時受制于政策與動遷成本較大,推倒重造較為困難。

      老城區房齡較大的老房子居多,并且人員雜、停車位較少,居住體驗一般。

      相較于新城,老城區內的小區雖然具備一定的抗風險能力,但是近年來的漲幅一般,更多的是保值。

      站在置業者的角度,我們總是習慣性地去看項目產品力,分析這分析那。

      卻忘了無論是哪個居住區,都會變老變舊,忘了房子是家,是歸宿,是退路,而不是掙錢的工具……

      

    02

    老城區里,藏不住的是人間煙火氣

      

      于是開始重新審視老城區,從車水馬龍的人民大道,到秀美的東湖路,再至繁華的中百商超。

      這里有過光輝歲月,如今褪去當年的光環,依舊有它無可替代的魅力,那就是人間煙火氣。

    ▲中百商超

      不同于現在略顯冷清的高層住宅,在不寬敞的樓道里,鄰里之間抬頭不見低頭見下,是客客氣氣的打招呼聲,遇到點難事相互幫襯也是常見的事兒。

      在這里,你可以感受到什么是生活,什么是人情味兒,還有那些老城獨有的特色。

      如果說新城是希望,那么老城就是靈魂的歸宿。

      

    03

    區域價值回歸,老城區再起征程

      

      在新區開發建設的同時,老城區也在潛移默化發生著蛻變。我們總能在破舊立新中,感受變化。

    ▲老舊小區改造

      老城區的變化并不局限于舊改,更在于立新。

      橫跨天門河的兩座新建大橋,泰康大橋與義河大橋現已通車,承擔著老城區與新興片區的交流要務。

    ▲泰康大橋

    ▲義河大橋

      老城區代表性商超中百倉儲馬路對面地塊,目前地塊已平整,擬出讓為商住用地,商業為主,配置少量住宅,商業體量較大,會形成商業集中區。

    ▲中百倉儲馬路對面地塊

      于2018年開工建設的市重點工程之一的南湖市場綜合改造項目,正如火如荼建設著。

      南湖市場綜合改造項目位于人民大道船閘十字路口,周邊交通要道基本建設完成,新建義烏路已接近通行水準,由此經義河大橋往南,暢通無阻。

    ▲南湖市場綜合改造項目

      厚積的老城區,薄發有時,不過由于可供出讓開發的地塊有限,所以商品住房項目并不多見。現階段在售的樓盤有雁叫名苑三期、西湖新天地、君佳·陸羽華府二期,為喜歡在老城區生活的人們,提供了選擇。

      雁叫名苑三期

      雁叫名苑三期位于天門市竟陵人民大道116號,為1棟19層高樓,含72戶,3月房價為4900元/㎡+。

    雁叫名苑三期

      戶型為135.5㎡的三房與142.38㎡的四房。

    ▲135.5㎡的三房戶型圖

      西湖新天地

      西湖新天地位于西湖路與陸羽大道交匯處,小區共7棟高樓,3月均價為5600元/㎡。

    西湖新天地

      戶型區間段為102㎡-141㎡的三房/四房。

    ▲106.45㎡的三房戶型圖

      君佳·陸羽華府二期

      君佳·陸羽華府二期位于天門陸羽大道與西寺路交匯處,小區共3棟高樓,其中2棟為住宅,3月均價為5900元/㎡。

    君佳·陸羽華府二期

      戶型區間段為124㎡-167㎡的三房/四房。

    ▲124.9㎡的三房戶型圖

      蘭蘭寫在最后:

      老城區房價有天花板,新城區發展要時間。但不是說老城區就不升值,新區就一定香。

      老城區的價格也可以漲上來,這點取決于供求。

      還是那句話,大可不必為了買房而買房。

      讓房子回歸居住功能,讓生活回歸本來的樣子,才能感受到人世間的溫情。

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